Chez Real Estate Nosy Be, constructeur à Nosy Be nous vous proposons une diversité de terrains à bâtir en exclusivité grâce à notre réseau de propriétaires.

Voici tout ce que vous devez savoir avant d'investir dans le terrain de vos rêves.

La diversité des terrains sur l'île de Nosy Be.

Dans notre belle région, nous pouvons vous assurer que vous trouverez le terrain de vos rêves, tant nos îles paradisiaques regorgent d'une faune, d'une flore et de paysages divers et variés.

En effet, que vous recherchiez un bord de mer, une vue sur la mer, un terrain calme plus en retrait, un terrain avec de nombreux arbres ou même un terrain en ville, vous n'aurez que l'embarras du choix, quelles que soient vos critères.

L'urbanisation de l'île de Nosy Be.

60 000 habitants se répartissent sur 321 km², soit 186 ha/km², contre 343 ha/km² à l'île de la Réunion et 676 ha/km² sur l'île Maurice. Cependant, cette densité est principalement située sur la côte sud-ouest, de Hell Ville à Dzamandzar. Cette information est cruciale pour nos clients, car les prix des terrains seront très différents, avec des prix plus élevés pour les terrains en bord de mer dans cette zone.

Les prix des terrains à Nosy Be.

Ainsi, Nosy Be, souvent appelée la Côte d'Azur de Madagascar, se distingue par autant de diversité de prix que de diversité de paysages. En 2023, il est impossible de trouver un bord de mer à moins de 30 € dans les zones les plus peuplées, certains terrains pouvant atteindre les 100 €. En revanche, il est encore possible de trouver des terrains en bord de mer abordables à moins de 20 €.

Le droit à la propriété à Madagascar.

Seuls les Malgaches peuvent être propriétaires et détenir un titre foncier. Les étrangers pourront jouir des mêmes droits en louant à un bailleur et en signant un bail emphytéotique renouvelable de 18 à 99 ans, comme dans la plupart des pays reposant sur le droit anglophone. Cette pratique est parfois mal vécue par les acquéreurs étrangers, cependant, elle constitue un bon levier de développement, et nous vous expliquerons toutes les solutions pour sécuriser vos investissements dans ce cadre légal.

Les particularités d'une partie des terrains de l'île de Nosy Be.

Outre les terres et terrains titrés et bornés que vous pouvez acquérir, et qui disposent d'un titre foncier en bonne et due forme, il y a sur Nosy Be une particularité qui n'existe pas dans les autres régions de Madagascar, ce sont les terrains dits "Sirama", anciens terrains agricoles appartenant à la société du même nom, en partie cédés en droit d'occupation aux anciens salariés de la Sirama.

Ces terrains, de deux types, ont un statut particulier depuis 2012, et l'État a dû légiférer afin de mettre en place un cadre légal.

Cependant, nous vous déconseillons fortement d'acheter un terrain de type Sirama ou un terrain non titré et non borné, à vos risques et périls.

De même, nous vous déconseillons d'acquérir un terrain en tant qu'étranger sans passer par l'intermédiaire de nos conseils ou d'un conseiller en patrimoine expérimenté.